门店选址该注意啥?

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创业不是一件简单的事，要想开好一家加盟店，前期需要准备的东西有很多，没有计划好就匆匆开店的风险是很大的。其中开店选址、开业筹备往往对日后的店面经营状况起到关键性作用。

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在创业浪潮之下，能活过5年的不足3%，这么大的失败率下，选址显得尤为重要，小编记得以前老师说过KFC的选址条件，最重要的就是看人流量，只要是有KFC的地方，麦当劳肯定也会在附近进行选址。

大企业都那么注重人流量，小企业必不多说，选址的价值，就是让店面存活的时间更长，盈利的周期更长，那么选址的误区有哪些呢？

1、自带流量，位置偏点无所谓？

知名火锅呷哺呷哺，一直以翻台率高而著称。它在北京的很多店面经常是排长队，但是在北京王府井东方新天地商场地下一层西南角的一家呷哺呷哺，生意却很惨淡。

一个重要的原因就是：王府井的客流量虽然很大，但这家店地处拐角，又没有任何标识，外人自然很难找到。

毋庸置疑，选址对餐饮加盟相当重要。因此对于加盟投资者来说，加盟总部有没有店面选址方面的服务，甚至可以作为对项目评价的一个重要指标。

2、租金越便宜越好？

你知道海底捞23年来唯一一家因经营不善关掉店的原因是什么吗？答案就是选址失误。海底捞的联合创始人曾说，他们的一家店选在了某城市新区，招商方说两年内这个地方会住满，结果苦苦挣扎了六七年，还是渺无人烟。

还有一个是麦当劳房山店的例子，当初承诺是免租3年，装修费由房东出，但是3年后门店依旧没有摆脱关店的命运。租金再便宜，没有客流量，这店怎能存活？

因此，加盟投资者在对选定的项目进行店面选址时，要切记一点：一般新的商场或者商圈需要半年到3年的养客期，只有死掉2-3批品牌之后，商圈才能真正成熟。

3、商圈人流大=生意红火？

2017年年初，曾经赫赫有名的连锁品牌茶香书香倒闭了，而且是5家门店齐齐关店。一个很重要的原因就是与门店选址有直接关系。

茶香书香的选址理念是：将店铺定位于办公型社区、热门商业板块，但问题也由此浮现。由于茶香书香过于依赖大商圈，租金贵地段好，但却忽略了一点：与你的人群定位是否吻合。

作为办公型社区的凌空店和新淮海坊店，虽然人流量高，但在非工作日人流很少，而位于热门商业板块的滨江店和虹口龙之梦店，人群移动速度太快，导致实际消费不足。再加上，这些商圈的店铺的租金极为高昂，生意冷清的茶香书香显然是无法承受的。

一句话，开店选址在人流大的商圈，并不一定意味着生意就红火。

4、现在商圈不错，生意将来也定好？

当然是不一定好。加盟投资者在选址时，还需要对商圈进行长远的判断，现在好并不代表着以后一定好。

例如在批发市场的商圈店，5年前人流量生意很火爆，但近几年互联网快速发展，人们开始接受了京东、淘宝等生活消费方式，批发市场商圈就有所弱化。