2025年8月14日社区商业和局旧改动态

新闻来源：家居最前瞻

第一部分：社区商业动态

今日社区商业动态，主要包括超市改造、社区活动、菜场升级及夜市经济等多个方面，这些动态反映社区商业在便民服务、邻里互动和业态创新上的多元化探索，既有实体空间的改造升级，也有活动驱动的社交场景构建。

1、北京旧宫“胖永辉”焕新开业

永辉超市旧宫店经过49天调改，以“胖永辉”新形象重新开业，成为北京第11家学习胖东来模式的超市。改造后超市从两层缩减为一层，优化了商品布局，增加烘焙、熟食等鲜食占比，并引入产地直采的新疆水果和定制鲜奶。服务方面新增果切鲜度管理、免费水产切配、直饮水及宠物临时安置点等便民设施。

所在社区商业综合体“宣颐海棠社区MALL”同步升级，将引入咖啡、西餐、亲子互动等新业态，外立面改造计划于今秋启动。

2、上海华府天地举办“睦邻乐享·夏日食光”市集

上海闵行区华府天地社区通过党建引领，开展沉浸式市集活动，设置水果保龄球、趣味套圈等互动游戏，并创新推出“社区水果邮局”，居民可手绘明信片投递邻里祝福。活动旨在打造“商居共荣生态圈”，未来将推出系列主题市集。

3、浦东“菜市场+”模式持续升级

三林镇书房市集改造后日均客流翻倍，引入Manner咖啡、肯德基等品牌，采用联营提成模式降低商户成本。新增“代炒菜”服务，居民可选购食材后交由食堂加工，提升便利性。

浦东新区已累计新建18家、改建112家标准化菜市场，推动“菜市场+咖啡店/书店/健身”等多元业态融合。

4、潍坊潍城区推出“活力小夜市”

8月22日起，潍城区西关街道5个社区将轮流举办夜市活动，涵盖特色美食、健康义诊、文创手工等，旨在激活夏夜经济与邻里互动。活动由区政府部门联合农商银行主办，每周五晚间开放。

5、西安碑林区林雁社区“花园市集”促进邻里融合

通过闲置物品交换、手工创意展示及便民服务（如免费理发、健康咨询），活动倡导绿色生活理念，打造“5分钟便民圈”。未来社区计划推出更多创新活动形式。

6、上海书展首设“阅界夜市”

上海展览中心户外增设夜市，提供文创、轻食及童趣游戏，延长书展夜间体验。市民闭馆后无需门票即可入场，活动首日吸引亲子家庭及年轻读者。

7、深圳宝安区发放3000万循环消费券

新桥街道联合2000余家商户推出“随机立减最高5折”消费券，覆盖书城、购物中心等场景，通过线上领券线下核销模式提振区域消费。

第二部分：社区局改资讯

今日全国范围内的社区改造与城市更新动态，包括旧村改造、老旧小区焕新、危旧房改造等三方面，这些动态反映各地社区改造中的创新实践，包括政策突破、居民参与、资金平衡等关键环节。

1、广州黄埔横沙旧改项目加速推进

清拆提速：黄埔区横沙村旧改项目近期实现多个经济社拆迁清零，包括第六、第七、第十四经济社等，安置区商铺及回迁房计划于8月17日至30日分批摇珠分房。

融资区上新：第三期商品房“珺翎府”即将入市，主打107-181㎡户型，配建东苑公园、湖畔会馆等设施。教育方面，黄埔军校纪念中学、黄埔区实验小学已开学，未来还将建设40万㎡商业综合体。

文保活化：横沙书香街（900年历史）将引入高端商业品牌，保留历史风貌的同时打造文化商业街区。

2、广州天河石牌村“拆整结合”改造启动

改造模式：采用“拆整结合”方式，拆除10.3万㎡村民住宅与集体物业，建设安置房及复建物业，并新建1.64公里村内道路。

灵活处理：该模式适用于需保留历史风貌或难以盈亏平衡的区域，兼顾城市发展与居民利益。

3、湖北潜江老旧小区“警苑方案”获推广

“一呼二商三改四固”工作法：通过民情收集、多方协商、精细施工、长效管理，解决排水、车位、路面等问题，实现从“忧居”到“优居”的转变。

成效显著：改造647.5米排水沟、新增71个车位，并建立“四方巡诊队”持续优化。

4、浙江台州、江西南昌推行“菜单式”改造

“一小区一策”：台州黄岩区针对不同小区痛点制定个性化方案，如桔花苑小区拓宽游步道、推进适老化改造。

“点单式”改造：南昌青山湖区省考试中心小区由居民选定改造内容，重点解决停车难、楼道照明等问题。

5、湖北应城完成老旧小区改造全覆盖

“十四五”收官：全市458个小区完成改造，总投资8亿元，新增充电桩、电梯、健身设施等。

未来计划：“十五五”期间拟改造1.62万户，推动“物业+”服务模式。

6、湖北咸宁咸安区危旧房“原拆原建”试点

居民共治：兴达小区、红仓库小区通过居民联合社参与设计决策，实现100天零阻拦签约。

资金平衡：采用“居民出一点+企业投一点+政策补一点”模式，配套养老、托幼设施。

7、云南辛街乡集镇改造启动

基础设施升级：8月下旬起实施道路黑化、步行街打造、停车场建设等，预计10月底完工。