2025年8月13日社区商业及局旧改动态

新闻来源：家居最前瞻

第一部分

结合全国多地情况看，老旧小区改造与家装补贴政策正形成“硬件更新+软性服务”双轮驱动，既提升社区物理空间品质，也通过消费激励激活居民改善性需求。

一、老旧小区改造项目动态

1、嘉祥县：居民参与式改造提升满意度

山东嘉祥县2025年计划改造5个老旧小区（含机械厂家属院、麒麟社区），涉及293户居民。改造聚焦屋面防水、外墙保温、停车场增设等痛点，通过党员入户征集诉求、现场协调会解决施工矛盾（如噪音管控、窗户防护），居民满意度从65%升至98%。74岁老党员主动担任“义务协调员”化解纠纷，项目预计10月底完工。

2、重庆璧山区：大规模旧改项目启动招标

璧山区青杠街道启动大字、大兴社区旧改招标，覆盖8个小区共5058户，改造面积55.57万㎡。内容涵盖建筑外立面翻新、消防设施升级、电动自行车充电桩安装等，合同估算金额2467万元，工期300天。项目明确采用湿拌砂浆、JS-II防水涂料等环保材料，并细化外立面彩绘、脚手架等23项施工细则。

3、开阳县：精细化改造实现“三变”成效

贵州开阳县佳居苑等小区完成改造后，居民反馈从“心里堵”变为“笑开颜”。改造前通过问卷和“坝坝会”收集200余条建议，形成12项改造清单（如屋顶防水、线路规整）。严格施工监管确保质量，同步整治周边街区环境，并探索“楼栋管家”志愿队、智慧安防等长效管理机制。

4、湖北荆州区：19个小区旧改招标启动

东城街办辖区19个老旧小区（6.57万㎡、609户）启动施工招标，改造内容包括道路、排水、安防及建筑外立面翻新，合同估算价978万元，工期365天。投标要求施工总承包三级以上资质，且近五年承接过800万元以上改造类业绩，接受联合体投标。

5、成都温江区：5小区9月启动系统性改造

公平街道计划9月对合江苑、建设路10号院等5个老旧小区（433户）实施改造，重点解决外墙脱落、排水不畅、停车难等问题。改造分四类推进：

5.1安全类：屋顶治漏、安防消防升级；5.2基础类：地面翻新、雨污分流；5.3完善类：增设无障碍设施；5.4提升类：引入智能门禁、优化绿化照明。

6、内蒙古某市：56个旧改项目开工率84%

全市2025年计划改造56个老旧小区（惠及2.02万户），目前开工47个，预计11月底完工。东河区南圪洞街道试点“居民全过程参与+多主体协同”模式，同步推进危房拆除与重建，为韧性城市治理提供经验。二、家装消费补贴政策落地1、郑州：5000万元旧房装修消费券发放

郑州市8月18日-22日每日发放1000万元装修消费券，总额5000万元。通过“郑好办APP”申领，补贴覆盖饰面砖、板材等9类材料：

1.1非全屋装修：补贴比例20%，最高2万元；1.2全屋装修：补贴比例10%。

采取“先到先得”原则，鼓励市民尽早参与。

3、平顶山：公示家装厨卫“焕新”企业名单

根据河南省统一部署，平顶山市住建局公示2025年旧房装修、厨卫局部改造消费补贴参与企业名单，经区县审核后向社会公开，公示期至8月20日，接受社会监督。小结：核心趋势与特点1、改造规模扩大：多地旧改项目覆盖千户以上小区（如重庆璧山区5058户），中央及地方资金支持力度显著。

2、居民参与深化：山东嘉祥、贵州开阳等地通过民情日记、坝坝会等形式精准对接需求，推动“要我改”转向“我要改”。

3、家装补贴加速落地：河南郑州、平顶山等省推行“以旧换新”政策，通过消费券直接刺激家装市场活力。

4、改造内容精细化：从基础修缮（防水、管线）向智慧安防、无障碍设施等提升类工程扩展，兼顾安全性与宜居性。

第二部分今日社区商业动态，主要分享公益创新、便民服务、规范管理等三方面：一、社区公益商业创新1、深圳龙华“爱心亲邻超市”挂牌

龙华街道向联社区联合墩背创裕生鲜超市，通过授予“爱心亲邻超市”牌匾，推动超市为老年人和特殊群体提供平价商品及关怀服务。同时，8家餐饮企业因长期提供“平价爱心餐”获评“爱心餐联盟店”，并联合社区基金向残疾人士、环卫工人、外卖员等45人发放粮油慰问品，实现“公益融入日常烟火气”。

2、无锡新安公益积分激活邻里经济

观湖社区举办“邻里益起来”公益集市，居民可通过捐赠闲置物品或参与志愿服务获得“湖贝”积分，用于兑换联盟商家（如宠物店、画室）的课程或优惠。首次引入“耘林食府”美食摊位，以“公益+商业”模式增强社区凝聚力，未来将拓展亲子主题市集。二、便民服务与城乡直供1、济南“青年市集”打通产销链路

泺源街道青年西路社区每周日开设“周末直供站”，菜农直接销售西红柿、黄瓜等十余种时令蔬果，减少中间环节。居民享受低价新鲜食材，菜农避免“菜贱伤农”，形成城乡互惠纽带。社区党组织全程协调场地与秩序，强化邻里互动平台功能。

2、莫旗规范流动摊贩，带动灵活就业

通过科学规划5处便民经营点，为57户流动商贩（涵盖小吃、农副产品等）集中办理地摊经济证明，兼顾食品安全与市容管理，直接带动50余人就业，实现“经济活力”与“城市颜值”平衡。三、商业环境优化与诚信建设1、舒兰“诚信进商铺”行动

南城街道站前社区联合志愿者深入餐饮、便利店等商户，结合《消费者权益保护法》案例宣讲诚信经营，发放倡议书引导商户接受社会监督，强化社区消费环境安全感。

2、莫旗严管违停保障商业区畅通

交通部门在重点路段动态巡查，整治机动车占用非机动车道等行为，对违停车辆教育或处罚并行，清理障碍性共享电动车，优化商业区周边通行效率。四、夜间经济与文化赋能1、潍坊夜市融合高雅艺术

凤溪地万物集夜市举办潍坊首场户外交响音乐会，爱乐乐团演绎《云宫迅音》《Let It Go》等流行与经典曲目，吸引市民沉浸式体验“夜市+艺术”场景。活动为持续至8月17日的闭市派对拉开序幕，彰显“文化引流消费”的夜间经济新模式。小结：社区商业核心趋势1、公益属性强化：深圳、无锡将商业服务与扶弱助困结合，探索可持续社区公益路径。

2、治理精细化：莫旗、舒兰通过规范摊贩及商户管理，平衡经济活力与秩序。

3、场景创新：潍坊以艺术提升夜市品质，济南直供站破解城乡供销痛点，体现社区商业的多元价值。各地动态显示：社区商业正从单一交易场所，升级为融合民生保障、文化认同、社会治理的综合节点。