万科王石坚信房价必涨

近日，地产大佬王石在接受访问时，声称未来三年，何无疑问房价将持续上升。至于房价是怎样上升的，其上升的根基是什么，则没有听到其详细的解说。

楼市经过2010年一系列的政策措施的调控，特别是信贷的收紧，从1月份开始，楼市的成交量明显受到其影响，在春节前后中国大部分地区（除海南外）的楼市成交量更创新低。追其背后深层的原因，这与银行信贷有着密切的关系，从今年开始，央行已经上调了二次存款准备金率至16.5%，上调存款准备金率，目的就是要加快回笼市场流动资金。

日前，央行副主席焦先生更表示，将会对存款准备金率的调整频率会加快，虽然目前货币政策仍处于宽松状态，但从央行种种调整的措施来分析，可看到未来货币政策渐渐趋紧，比如二套房贷需支付四成的收紧，取消七折利率优惠政策，上调存款准备金率等措施。

在2007年大家依然还记得王石的拐点论，事实上楼市也出现了短暂的拐点，在这短暂的拐点期间，包括万科所售的楼盘，都纷纷降价促销，以及万科于2008年错过多次良好的买地机会，亦放慢部分楼盘的施工速度，甚至出现停工的楼盘。从万科这些措施来分析，均可看到万科当时对2009年后的楼市极不乐观，才导致万科于2008放慢施工量，和减少买地的机会，这也使万科错失2009年房价暴涨时，所上市的楼盘量不足。

如2009年万科销售额以630亿元位列首位，而绿城则奋勇直上以510亿元跃升至第二位，保利地产则以430亿元列第三位；而销售面积前三名则分别为万科668万平方米，世纪金源610万平方米，恒大580万平方米，

从上述的数据来分析，万科虽一直保持着地产老大的位置，但从销售金额和销售面积来分析，名列第二名的地产，则紧追万科，实则不可轻视也，至于2010年万科能否保住老大的位置，尚是个未知数。

对于目前房价刚刚进入到观望时期，关于对未来楼市种种的预测，不乏有部分专业学者或官员，纷纷给未来的楼市给出持续上涨的药方，更有狂妄自恋者，能预测十年、二十年后的房价，真是神也！其理由无非就是土地资源稀缺，城市化发展。这些理由看似十分有道理，并且能站稳脚跟似的，实则关于中国房价的走向，亦不宜用外国经济发展模式来盖棺定论，这实是妄自尊大，每人立场不同，所表达的观点亦相差甚大，每人的理据亦有其存在的理由，仍不可轻信也。

至于购房者该在什么时候入市买房，或该不该买房，则要看自己的口袋有多少银子，是否能承受得起房价的压力，才是最为明智的。